Die Pandemie bringt kaum Entspannung auf dem Wohnungsmarkt im Rhein-Main-Gebiet
Das Rhein-Main-Gebiet ist eine attraktive Region zum Leben und Arbeiten, wenn da nicht die hohen Mieten und das knappe Angebot an Wohnraum wären. Die Situation auf dem Wohnungsmarkt droht sich mit Blick auf den Fachkräftemangel zu einem handfesten Problem für die Arbeitgeber der Region zu entwickeln – daran haben auch die Pandemie und der Trend zum Homeoffice nichts geändert. So würde die Mehrheit der Berufstätigen aus dem Rhein-Main-Gebiet bei einer kräftigen Mieterhöhung über einen Arbeitsplatzwechsel nachdenken; bei den jungen Arbeitnehmer:innen sind es sogar drei Viertel.
Um ihre Nachwuchskräfte bei der Stange zu halten, müssen sich Unternehmen etwas einfallen lassen – den Arbeitnehmer:innen etwa in Sachen Homeoffice entgegenkommen. Denn die Mehrheit der Befragten benötigt für die vermehrte Arbeit vom heimischen Schreibtisch neue Möbel und mehr Platz und hofft dabei auf die finanzielle Unterstützung ihres Arbeitgebers. Aber auch für Berufsgruppen, die aufgrund ihrer Tätigkeit nicht von zu Hause arbeiten können, braucht es Unterstützung, sonst suchen diese sich einen Job außerhalb der Ballungsgebiete.
„Gerade die junge Generation ist flexibel, mobil – und verlässt eine Region auch wieder. Für die Arbeitgeber ist das alarmierend, sie brauchen den digitalen Nachwuchs und sollten Ideen entwickeln, ihn in der Region zu halten.“
Die Studie im Überblick
Die große Mehrheit der Berufstätigen fühlt sich im Rhein-Main-Gebiet wohl
Grundsätzlich lässt es sich im Rhein-Main-Gebiet gut leben und arbeiten: 92 Prozent der Befragten fühlen sich in der Region wohl. Sie schätzen insbesondere die Einkaufsmöglichkeiten und die Verkehrsinfrastruktur. 77 Prozent – und damit sechs Prozentpunkte mehr als im Vorjahr – sind sogar mit der Länge ihres Arbeitswegs zufrieden.
Die Zufriedenheit mit Aspekten rund um das Wohnen im Rhein-Main-Gebiet ist nach wie vor niedrig, hat sich im Vergleich zum Vorjahr jedoch etwas verbessert: Während 2020 nur 19 Prozent der Befragten mit der Anzahl freier Wohnungen zufrieden waren, sind es in der aktuellen Umfrage immerhin 25 Prozent.
Diese leichte Verbesserung mit Blick auf das Wohnraumangebot hat auch mit Corona zu tun: In der Pandemie sind viele Studierende als Mieter kleiner, günstiger Wohnungen im Rhein-Main-Gebiet weggefallen, weil sie remote studiert haben und zum Teil wieder zu ihren Eltern gezogen sind. Andere sind bewusst ins günstigere Umland gezogen, da sie ihre Tätigkeit auch größtenteils aus dem Homeoffice erledigen können und deshalb nicht mehr so nah am Arbeitsplatz wohnen müssen. Diese Aspekte haben den angespannten Wohnungsmarkt in der Region zumindest etwas entlastet.
Neun von zehn Befragten rechnen mit steigenden Mieten
Während sich mit Blick auf das Angebot eine leichte Verbesserung andeutet – knapp 40 Prozent der Befragten rechnen mit einem steigenden Wohnraumangebot – ist die Kritik an den hohen Kosten für Mieten und Wohneigentum im Rhein-Main-Gebiet nach wie vor groß: Fast 60 Prozent der Befragten zeigen sich mit diesen Aspekten im Rhein-Main-Gebiet unzufrieden und sehen die künftige Entwicklung pessimistisch: 87 Prozent gehen davon aus, dass die Mietpreise in den kommenden fünf Jahren weiter steigen werden.
Junge Berufstätige würden bei Mieterhöhung eher den Job wechseln
Die Wohnraum- und Mietsituation ist nicht nur belastend für die Bewohner:innen, sondern hat auch weitreichende Folgen für den Arbeitsmarkt: Zwar haben bislang nur wenige Menschen aus der Region ihren Job tatsächlich aufgrund zu hoher Mieten gewechselt (sechs Prozent). 37 Prozent und damit deutlich mehr als im Vorjahr (30 Prozent) haben dies aber schon einmal in Betracht gezogen; bei den 18- bis 34-Jährigen sogar jede:r Zweite:r.
Eine weitere Mieterhöhung könnte für viele Berufstätige das Fass zum Überlaufen bringen: Knapp 60 Prozent der Befragten geben an, dass sie bei einer kräftigen Mieterhöhung über einen Arbeitsplatzwechsel nachdenken würden (2020: 47 Prozent). In der Gruppe der 18- bis 34-Jährigen ist der Anteil derer, die einen Jobwechsel in Erwägung ziehen würden, mit 73 Prozent besonders hoch.
Weitere Ergebnisse der Studie im Überblick
- Homeoffice etabliert sich
- Präsenz bringt Nachteile mit sich
- Umzug aufs Land als Alternative
Homeoffice etabliert sich
43 Prozent der Befragten werden auch nach der Pandemie zumindest zeitweise von zu Hause aus arbeiten. Damit dies dauerhaft störungsfrei funktioniert, müssen jedoch bestimmte Voraussetzungen erfüllt sein: eine schnelle Internetverbindung, neue Möbel und mehr Platz – das sagen jeweils rund 60 Prozent der Beschäftigten, bei denen Homeoffice möglich ist. Und hier können Arbeitgeber mit großzügigen Angeboten punkten: Mehr als jede:r Zweite:r gibt an, sich nur mit finanzieller Hilfe des Arbeitgebers neue Möbel oder eine größere Wohnung leisten zu können.
Präsenz bringt Nachteile mit sich
Für die Menschen, deren berufliche Tätigkeit kein Homeoffice zulässt – und das sind mit 42 Prozent beinahe die Hälfte der Beschäftigen im Rhein-Main-Gebiet – bleibt die angespannte Lage auf dem Wohnungsmarkt ein großes Problem: Knapp 90 Prozent der Befragten fürchten, dass ein weiterer Anstieg der Mieten das Problem verschärfen wird und Berufsgruppen wie Pflegekräfte, Polizist:innen oder Mitarbeiter:innen in der Fertigung sich Arbeitsplätze außerhalb der Städte suchen werden.
Umzug aufs Land als Alternative
Fast sechs von zehn Befragten sagen, dass sie sich einen Umzug in eine Gegend vorstellen können, in der das Wohnen nicht so teuer ist, weil sie nun seltener oder gar nicht mehr im Büro sind. Allerdings sind die Mieten im Rhein-Main-Gebiet überall hoch: Auch im Umland und den kleineren Städten der Region ist jede:r Zweite:r der Meinung, zu viel Miete zu bezahlen.
Wer in die ländlichen Regionen des Rhein-Main-Gebiets zieht, muss zudem Abstriche in anderen Bereichen in Kauf nehmen: Die Zufriedenheit mit Aspekten wie Kultur- und Bildungsangeboten oder Kinderbetreuung fällt in den kleinen Städten und ländlichen Gebieten der Region signifikant niedriger aus als bei den Bewohner:innen der großen Städte im Rhein-Main-Gebiet.
„Es kann nicht sein, dass sich Pfleger:innen oder Polizist:innen das Leben in der Stadt nicht mehr leisten können. Hier ist zum einen die Politik gefragt, aber auch die Unternehmen haben es in der Hand, der prekären Wohnungssituation entgegenzuwirken – etwa indem sie sich an den Miet- und Fahrtkosten beteiligen oder Betriebswohnungen bereitstellen.“
Die Methodik
Zu diesen Ergebnissen kommt eine Befragung unter 400 Berufstätigen zwischen 18 und 65 Jahren im Rhein-Main-Gebiet im Auftrag der Wirtschaftsprüfungs- und Beratungsgesellschaft PwC.
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